Европейский рынок
недвижимости
Рынок недвижимости в Европе представлен широким ассортиментом объектов, начиная от живописных домиков в деревнях Испании или Франции и заканчивая современными квартирами в центрах культурных столиц, таких как Париж, Берлин или Рим. По данным Eurostat, за последние 5 лет средние цены на жилье в ЕС выросли на 19%, при этом в некоторых странах — например, в Португалии и Испании — рост составил более 30%.
Кроме инвестиционного потенциала, покупка недвижимости в странах Евросоюза открывает и другие возможности. Многие государства предлагают программы получения ВНЖ при покупке или инвестировании в недвижимость. Это не только шанс улучшить свои жилищные условия или разнообразить инвестиционный портфель, но и возможность получить все привилегии статуса гражданина ЕС.
Обзор недвижимости в Европе
Европейский рынок недвижимости представлен множеством разновидностей, каждая из которых имеет свои особенности и инвестиционные преимущества.
Жилая недвижимость
Основная масса покупок на европейском рынке приходится на жилые объекты: квартиры, дома, коттеджи. Страны, такие как Испания, Португалия и Греция, привлекают инвесторов благоприятным климатом. При этом, например, в Германии и Франции жилье часто покупается с целью сдачи в аренду из-за стабильного спроса со стороны студентов и молодых специалистов. По данным Eurostat, доходы от сдачи жилья в аренду в этих странах составляют в среднем 4-6% годовых.
Для семейного проживания рекомендуется рассмотреть страны с высоким уровнем жизни и качеством образования, такие как Германия, Франция или Нидерланды. Если главная цель — инвестиции и последующая сдача в аренду, стоит обратить внимание на студенческие города и курортные районы: Барселона (Испания), Берлин (Германия), Лиссабон (Португалия).
Коммерческая недвижимость
Офисы, торговые площади, складские помещения — эти объекты пользуются спросом у крупных и мелких инвесторов. Страны с развитой экономикой, такие как Германия, Франция и Великобритания, предоставляют стабильный спрос на аренду коммерческой недвижимости. В частности, Лондон сохраняет свои позиции как финансовая столица Европы, где цена за квадратный метр офисного пространства может достигать 15 000 евро.
Поиск коммерческой недвижимости лучше всего начать с крупных деловых центров Европы: Франкфурт, Лондон, Париж.
Земельные участки
Эти объекты чаще всего покупаются с целью последующего строительства или как долгосрочное инвестирование. В странах Восточной Европы, таких как Польша или Чехия, цена за гектар земли может начинаться всего от 10 000 евро, что делает их привлекательными для инвесторов.
Для покупки земельных участков стоит рассмотреть Восточную Европу (Румыния, Польша) из-за доступных цен и возможностей для строительства.
Стоит учитывать, что часто покупать землю в Европе имеют право только резиденты и граждане Евросоюза.
Цены на недвижимость в Европе
В таблице указана средняя стоимость недвижимости в крупных европейских городах. Цены указаны в евро.
| Страна | Квартира, за м² | Дом | Коммерческая недвижимость, за м² | Земля, за сотку |
|---|---|---|---|---|
| Австрия | 3 500 - 5 000 | 300 000 - 500 000 | 2 500 - 5 000 | 20 000 - 50 000 |
| Бельгия | 2 200 - 3 200 | 250 000 - 400 000 | 2 000 - 4 500 | 15 000 - 40 000 |
| Болгария | 800 - 1 200 | 50 000 - 100 000 | 600 - 1 500 | 1 500 - 5 000 |
| Великобритания | 4 000 - 6 500 | 300 000 - 550 000 | 4 000 - 8 000 | 20 000 - 60 000 |
| Венгрия | 1 400 - 2 200 | 70 000 - 150 000 | 1 000 - 3 000 | 2 000 - 6 000 |
| Германия | 3 500 - 5 000 | 250 000 - 500 000 | 3 000 - 6 500 | 15 000 - 45 000 |
| Греция | 1 500 - 2 800 | 150 000 - 300 000 | 1 500 - 3 500 | 5 000 - 20 000 |
| Дания | 3 200 - 5 500 | 200 000 - 450 000 | 3 000 - 6 000 | 20 000 - 50 000 |
| Ирландия | 3 800 - 5 700 | 250 000 - 500 000 | 3 500 - 7 000 | 15 000 - 40 000 |
| Испания | 2 000 - 3 500 | 200 000 - 400 000 | 3 500 - 7 000 | 10 000 - 35 000 |
| Италия | 2 800 - 4 500 | 250 000 - 500 000 | 2 500 - 6 000 | 10 000 - 40 000 |
| Латвия | 1 100 - 1 900 | 100 000 - 200 000 | 900 - 2 500 | 1 500 - 7 000 |
| Литва | 1 200 - 1 800 | 90 000 - 180 000 | 800 - 2 200 | 1 000 - 6 000 |
| Люксембург | 5 000 - 7 500 | 600 000 - 1 000 000 | 4 500 - 9 000 | 30 000 - 70 000 |
| Люксембург | 2 800 - 4 200 | 300 000 - 550 000 | 2 500 - 5 500 | 25 000 - 60 000 |
| Нидерланды | 3 500 - 5 200 | 300 000 - 500 000 | 3 500 - 7 000 | 20 000 - 55 000 |
| Норвегия | 4 500 - 6 800 | 350 000 - 600 000 | 4 000 - 8 500 | 25 000 - 65 000 |
| Польша | 1 300 - 2 000 | 100 000 - 250 000 | 1 200 - 3 500 | 2 000 - 8 000 |
| Португалия | 2 000 - 3 500 | 150 000 - 350 000 | 1 500 - 4 000 | 5 000 - 20 000 |
| Румыния | 900 - 1 500 | 50 000 - 150 000 | 700 - 2 000 | 500 - 3 000 |
| Сербия | 900 - 1 500 | 50 000 - 150 000 | 700 - 2 000 | 500 - 4 000 |
| Словакия | 1 500 - 2 500 | 100 000 - 250 000 | 1 100 - 3 000 | 2 500 - 9 000 |
| Словения | 2 000 - 3 200 | 150 000 - 300 000 | 1 500 - 3 500 | 4 000 - 15 000 |
| Финляндия | 3 500 - 5 000 | 200 000 - 450 000 | 2 500 - 6 000 | 8 000 - 30 000 |
| Франция | 3 000 - 6 000 | 200 000 - 450 000 | 3 000 - 7 000 | 5 000 - 25 000 |
| Хорватия | 1 600 - 2 900 | 150 000 - 300 000 | 1 200 - 3 000 | 4 000 - 15 000 |
| Черногория | 1 500 - 2 500 | 100 000 - 250 000 | 1 000 - 2 800 | 2 000 - 10 000 |
| Чехия | 2 000 - 3 500 | 150 000 - 350 000 | 1 800 - 4 500 | 4 000 - 20 000 |
| Швеция | 4 000 - 6 000 | 300 000 - 600 000 | 3 500 - 7 500 | 10 000 - 40 000 |
| Швейцария | 7 000 - 12 000 | 700 000 - 1 200 000 | 5 000 - 11 000 | 50 000 - 150 000 |
| Эстония | 1 200 - 2 100 | 100 000 - 250 000 | 1 000 - 2 800 | 1 500 - 8 000 |
доступны выгодные
ипотеки от 1%
Как купить квартиру или дом в Европе
Покупка недвижимости в Европе для иностранцев часто вызывает сложности из-за юридических нюансов, различий в законодательстве и языкового барьера. Например, некоторые страны ЕС ограничивают право покупки недвижимости иностранцами без гражданства Евросоюза. Также во многих странах существуют дополнительные налоги и сборы при покупке, которые могут существенно увеличить стоимость сделки для нерезидентов ЕС.
Для граждан стран Европейского союза процесс покупки недвижимости в Европе часто упрощен. Они имеют равные права с гражданами страны приобретения недвижимости и, как правило, не сталкиваются с дополнительными ограничениями или налогами.
-
Подбор недвижимости
Используйте местные сайты или услуги риелтора для выбора подходящего объекта
-
Предварительное соглашение
Этот документ фиксирует намерение сторон совершить сделку и часто сопровождается задатком
-
Проверка юридической чистоты
Важно удостовериться, что на объект нет обременений, арестов или долгов
-
Оформление документов
Сбор необходимых документов, перевод и нотариальное заверение
-
Сделка
Подписание окончательного договора купли-продажи и оплата полной стоимости объекта
-
Регистрация прав собственности
Оформление документов в кадастровую службу страны
Где в Европе самая дешевая недвижимость
Давайте рассмотрим топ-5 стран для экономного приобретения жилья в Европе и узнаем, что влияет на стоимость объектов в этих регионах.
Болгария
Болгария давно пользуется популярностью среди инвесторов, благодаря своим курортам на побережье Черного моря и горнолыжными курортами. Страна сочетает в себе низкие цены на недвижимость и уровень жизни с качественной инфраструктурой.
- София — столичный город с динамично развивающимся рынком. Средняя цена квартиры здесь составляет около €1,000-€1,500 за кв. м.
- Пловдив — культурный центр Болгарии с богатой историей и ценами на уровне €800-€1,200 за кв. м.
- Варна — морской порт, популярен среди тех, кто ищет жилье у моря. Цены около €1,000 за кв. м.
Румыния
Румыния привлекает своими живописными ландшафтами и диверсифицированным рынком недвижимости, который предлагает как городские квартиры, так и загородные дома.
- Бухарест — космополитный город с ценами на уровне €1,300-€1,700 за кв. м.
- Клуж-Напока — технологический и образовательный центр страны, цены составляют €1,100-€1,500 за кв. м.
- Тимишоара — известен своей культурой и историей с ценами около €900-€1,300 за кв. м.
Сербия
Сербия становится все более популярной среди инвесторов из России благодаря своему стратегическому расположению и близкому менталитету.
- Белград — динамичный город с богатой историей и ценами около €1,400-€1,800 за кв. м.
- Нови Сад — известен своими культурными мероприятиями с ценами в пределах €1,100-€1,500 за кв. м.
Македония
Несмотря на свой небольшой размер, Македония предлагает выгодные инвестиции в недвижимость, особенно для тех, кто ищет доступное жилье.
- Скопье — культурный и экономический центр страны с ценами около €800-€1,200 за кв. м.
- Охрид — прибрежный город с ценами около €700-€1,000 за кв. м.
Черногория
Черногория привлекает своим живописным побережьем и уютными городами. Страна является популярным туристическим направлением, что делает ее привлекательной для инвестиций в недвижимость.
- Подгорица — столица страны с ценами около €1,000-€1,400 за кв. м.
- Будва — курортный город на побережье с ценами около €1,200-€1,600 за кв. м.
- Котор — исторический город с узкими улочками и ценами около €1,100-€1,500 за кв. м.
у миграционного специалиста
Коммерческая недвижимость в Европе
Владение коммерческой недвижимостью в Европе может принести как высокие доходы, так и риски. Долгосрочные арендные контракты обеспечивают стабильный пассивный доход, а стоимость коммерции во многих европейских городах постоянно растет.
Но нерезиденты ЕС могут столкнуться с дополнительными налогами и сборами. Часто инвесторы из стран СНГ перед покупкой недвижимости в Европе оформляют ВНЖ или гражданство по упрощенных программах, что позволяет им купить имущество на более выгодных условиях, взять льготную ипотеку и избежать дополнительных проверок со стороны госорганов.
-
Лондон, Великобритания
Ведущий финансовый центр мира, Лондон привлекает множество компаний и предпринимателей. Несмотря на Brexit, город продолжает оставаться в топе для инвестиций в офисные помещения и розничную торговлю.
-
Франкфурт, Германия
Крупнейший финансовый центр континентальной Европы, где находится Европейский центральный банк. Привлекает инвестиции в офисную и коммерческую недвижимость.
-
Париж, Франция
Один из крупнейших бизнес-центров Европы. Отличается высокой стоимостью аренды и большим спросом на офисные помещения.
-
Амстердам, Нидерланды
Благодаря своему стратегическому расположению, Амстердам становится все более популярным местом для глобальных корпораций.
-
Варшава, Польша
Быстрорастущий экономический центр Центральной Европы, который предлагает относительно низкие стоимости и большие возможности для инвесторов.
Стоимость аренды квартиры в странах Европы
Аренда квартиры в Европе и Беларуси имеет ряд отличий. В европейских странах договор аренды является обязательным элементом сделки, в котором четко прописаны все условия, обязательства сторон и, как правило, требования к страхованию жилья.
Что касается заработка на аренде, в большинстве европейских стран иностранцы могут сдавать квартиры в аренду без особых ограничений, если они являются владельцами этой недвижимости.
| Страна | Стоимость аренды 1к квартиры |
|---|---|
| Венгрия | 400 - 650 евро |
| Греция | 400 - 700 евро |
| Ирландия | 1300 - 1800 евро |
| Латвия | 400 - 650 евро |
| Литва | 400 - 650 евро |
| Люксембург | 1100 - 1800 евро |
| Мальта | 600 - 900 евро |
| Норвегия | 1000 - 1500 евро |
| Румыния | 300 - 500 евро |
| Словакия | 450 - 700 евро |
| Словения | 500 - 750 евро |
| Финляндия | 700 - 1100 евро |
| Хорватия | 400 - 700 евро |
| Черногория | 350 - 600 евро |
| Эстония | 450 - 700 евро |
| Швейцария | 1600 - 2500 евро |
| Кипр | 500 - 800 евро |
| Сербия | 250 - 450 евро |
| Босния и Герцеговина | 250 - 400 евро |
| Албания | 200 - 400 евро |
| Северная Македония | 200 - 400 евро |
| Исландия | 1200 - 1800 евро |
без покупки недвижимости
Покупка недвижимости для получения ВНЖ и гражданства ЕС
Покупка недвижимости в европейских странах – один из популярных способов получения ВНЖ, однако стоит учитывать, что не каждый объект дает право на оформление этого статуса. Многие государства устанавливают конкретные требования к типу, стоимости или местоположению приобретаемого жилья или коммерческой недвижимости. Например, предпочтение может отдаваться новостройкам или объектам в определенных регионах. Кроме того, власти страны могут требовать подтверждение легального происхождения средств, которые планируется инвестировать в недвижимость. Это делается с целью борьбы с отмыванием денег и другими экономическими преступлениями.
В какие странах Европы можно купить недвижимость и получить ВНЖ
Сразу оформить гражданство после покупки недвижимости невозможно ни в одной стране Евросоюза. Сначала инвесторы получают временный или постоянный вид на жительство, а через некоторый период времени (обычно это 5-10 лет) имеют право подать прошение на предоставление гражданства ЕС. При этом иммигрант обязан выполнить все требования стандартной процедуры натурализации (например, подтвердить знание государственного языка).
| Страна | Минимальная стоимость | Особые требования для ВНЖ | Сроки получения гражданства |
|---|---|---|---|
| Болгария | 300 тыс. евро | Подтверждение происхождения средств, также есть возможность инвестиций в государственные облигации | 5 лет |
| Испания | 500 тыс. евро | Подтверждение происхождения средств, проживание в стране | 10 лет |
| Португалия | 500 тыс. евро (или 350 тыс. при реконструкции) | Проживание не менее 7 дней в году | 5 лет |
| Греция | 250 тыс. евро | Нет | 7 лет |
| Латвия | 250 тыс. евро (в Риге) или 50 тыс. (в регионах) | Подтверждение происхождения средств | 10 лет |
| Мальта | От 320 тыс. евро (север) до 270 тыс. (юг) | Определенный уровень дохода и состояния здоровья | 5 лет |
| Черногория | От 250 тыс. евро (север) до 450 тыс. (прибрежье) | Инвестиции в одобренные проекты | 10 лет |
| Кипр | 2 млн евро | Также можно инвестировать в кипрские компании и фонды | 5 лет |
FAQ по недвижимости в Европе
Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в Европе как инвестицию?
Определенно, да. Европейский рынок недвижимости является одним из наиболее стабильных и перспективных в мире. Кроме стабильного роста стоимости, многие объекты также приносят стабильный доход от аренды.
Могу ли я переехать жить в Европу, если куплю там недвижимость?
Покупка недвижимости в некоторых странах ЕС дает право на получение ВНЖ. Однако стоит учитывать, что это не самый дешевый способ иммиграции. Например, в Румынии и Болгарии есть более выгодные программы для быстрого получения гражданства Евросоюза (конечная стоимость оформления паспорта в 10-30 раз меньше).
Какие привилегии имеют граждане ЕС при покупке недвижимости в Европе?
Граждане Евросоюза могут рассчитывать на льготные условия при покупке недвижимости. Это и более выгодные ставки по ипотеке (от 1%) и упрощенная процедура покупки.
Можно ли сразу получить гражданство ЕС, инвестируя в недвижимость?
В странах Европейского союза покупка недвижимости предоставляет право на ВНЖ, но не на гражданство. Чтобы получить сразу паспорт ЕС, стоит воспользоваться другими программами иммиграции (например, репатриация в Румынию).